泉北ホームで家づくり!GOSEのマイホーム建築ブログ

住宅メーカー【泉北ホーム】のプレミアプパッケージで家づくり!初めての注文住宅、分からない事だらけですがリアルタイムで記事を更新しています。

【泉北ホーム】との打ち合わせ④ プレミアムパッケージの概算見積額について

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閲覧ありがとうございます!GOSEです(^^)/

 

こちらの記事は、「【泉北ホーム】との打ち合わせ③ SMILE1555からプレミアムに変更」からの続きとなります。

 

前回にて、営業さんに「SMILE1555」から「プレミアムパッケージ」に変更を依頼し、詳細な見積もりの依頼を行いました。

 

口頭での簡単な見積額では「2,400万円程」とのことでしたが、果たしておいくらになるのか。「2,500万円」程に収まってくれてたらなあ・・・

 

とか思いながら、「新築計画お見積書」を開いて見ると、当初より少し上がって「2,500万円程」で建築が可能との事でした。

泉北ホーム【プレミアムパッケージ】の建築費について

元々は、泉北ホームのお得なプラン「SMILE1555」で建築を予定しており、概算見積もりは「2,050万円程」との事でしたが、「プレミアムパッケージ」に変更した事により、400万円ほど費用が追加となっています。

総額「2,500万円」概算見積書の内容について

「プレミアム」仕様の2階建て。総施工面積は110.97㎡の33.56坪。

 

夫婦の希望で2階にLDKとインナーバルコニーを配置、見積書だけではなく、見本となる自宅の図面も作成してもらっています。

 

建設工事費用だけでみると「1,800万円程」

 

標準仕様工事費用に付帯工事費、産業廃棄物処分費用、現場諸経費用などなど・・・、消費税などを合わせると「2,000万円程」となっております。

 

そこに印紙税や建物登記費用、火災保険料といった諸費用。

 

外構工事費を100万円程、地盤改良工事が必要な際は80万円程を想定額に、そして準防火地域のため、ドアや窓を防火仕様にするのに約100万円。

 

概算見積書となるので増減はあるかと思いますが、上記の諸費用・その他費用など全部合わせて「2,500万円程」となりました。

準防火地域とは?

防火仕様にするためには、約100万円の費用が発生するわけで、かなりの出費となります。

 

「準防火地域」とはどのようなものかというと、文字通りとなりますが「火災の危険を防ぐために定められる地域」のことです。

防火地域・準防火地域とは都市計画法において「市街地における火災の危険を防除するため定める地域」として指定されるエリアです。火災の危険を防除する(防いで取り除く)ため、多くの場合で駅前や建物の密集地、幹線道路沿いなどが指定されています。建物の密集地などは火事の延焼を防ぐために、幹線道路は火災の際に消防車などの緊急車両の通行を妨げないようにすることが目的です。

SUUMO公式HPより抜粋

これから家を建てよう!って方も、「調べたい市区町村名 防火地域」と検索すれば、各市区町村が公開している、都市計画図を閲覧する事が出来るので、事前に調べておくのが良いかもしれませんね。

プレミアムプランのメリット・デメリット

良い事尽くめ!かと思いきや、個人的に感じたメリット・デメリットを書いていきます。

メリット・オプションが標準装備になる点

予算的には2,000万円台・・・と言っても「2,500万円以内」には抑えたい。

 

概算見積もりで「2,500万円代」となると、今後のオプション代にもよると思いますが、当初の想定額を超えてしまう可能性が高いですよね。

 

前回の記事にも書きましたが「プレミアム」プランを選んだ理由として

「HEAT20 G1を超えた断熱性能(UA値0.50)」

「2つめのトイレを2階に設置」

「1階に和室1部屋とカップボードが標準装備」

「2階にLDKとインナーバルコニーを設置することが出来る」

 

上記3つについては「プレミアム」だと標準装備となり、「2階にLDKを~」は、「メジャー」プラン以上で可能。

 

「メジャー」から「プレミアム」の差額は約200万程とのことでしたので、総合的に考えて「プレミアム」プランを採用したわけです。

デメリット・不要な標準装備を外せない

豪華すぎるほど豪華な「プレミアムプラン」ですが、例えば「大容量玄関収納」など、標準装備から外す事は可能ですが、それで費用を安くすることは出来ないようです。

プレミアムパッケージの坪単価は70万強!高い?安い?

概算見積もり額2,400万÷総施工面積33,56坪となると、私の場合はですが、プレミアムパッケージの坪単価は「75万ほど」になりますね。

 

もう少し上がる気もしますが、もはやローコストメーカーの金額ではなく、他の住宅メーカーと比べて「めっちゃ高いやんけ!」と一瞬思ってしまいましたが・・

 

この坪単価は「工事費用」や「諸費用・その他費用」を足した金額なのがポイントとなります。

 

他のHPなどで掲載されている住宅メーカーの殆どの坪単価は、本体工事費を延床面積で割った金額で掲載されており、上記の付帯工事費などの「工事費」や、外構費・地盤改良費などの「諸費用・その他費用」が省かれた数字になっていることが殆どです。

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ですので、我々夫婦のプレミアムパッケージの建設工事費用は、税別で1,800万円となりますので、坪単価は「55万円程」という事になりますね。

 

ただ、この数字はあくまでも我々夫婦が建てる家の坪単価となり、人によっては「地盤改良費」が掛からなかったり、防火費用が掛からなかったりすると思うので、それと合わせて坪単価が増減する方も多いはずです。

 

住設のグレードや、基本的な構造・性能を総合的に見て、「プレミアムパッケージ」は、個人的にはお安い方だと感じています。

まとめ とりあえずはプレミアムプランで継続

担当してくれている営業さん。6月中に契約をして頂けるなら「値引き」を・・っと、こそっと私に耳打ちしてくれました。

 

何十年と住む事になるマイホーム。出来る限り希望を反映させたい所ですが、概算見積書から大幅に予算が上がっていきそうなら、やっぱり「SMILE1555」で・・・ってなるかもしれません。

 

次回、値引きに期待しつつ「【泉北ホーム】との打ち合わせ⑤ 値引き交渉と契約について」に続きます!