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こちらの記事は「【泉北ホーム】との打ち合わせ⑥ 間取りプラン作成と試行錯誤」からの続きとなります。
泉北ホームと契約を結び、担当の営業さんと間取りのやり取りについてが前回。
設計打ち合わせ・内外装打ち合わせなど、家づくりを進めるためには、「住宅ローン内定」の必要があります。
とうとうきたか～って感じですが、住宅ローンの打ち合わせには、泉北ホーム本社にて行うとの事で、担当の営業さんではなく、管理部の方にお話しを聞いてもらう事に。
担当の営業さん曰く「泉北ホームの大御所が担当してくれる」との事でしたので、ドキドキしながら本社に赴きました！
- 住宅ローンのあれこれ 資金計画相談について
- 泉北ホームではお金のプロが担当してくれる
- 金利が安い銀行が良い？
- 団体信用生命保険も重視していきたい
- 「りそな銀行 変動金利型」を進められる
- 合わせて読みたい関連記事
- 最後に しっかりと知識を持って挑みましょう
住宅ローンのあれこれ 資金計画相談について
人生最大の買い物と言われるマイホームの購入「住宅ローンが払えず途方に暮れる・・」事の無いように、しっかりと見極めていきたい。
実は私、携帯電話は別にして「ローンを組んだ事がない」のですよ
これまで大きな買い物をしてこなかったといえばそうなのですが、家電にしろ車にしろ、ローンを組むのが嫌で、基本的に一括払いで乗り切ってきました。
ですので「住宅ローン、めっちゃ怖い・・」とか思いながら、泉北ホーム本社で担当してくれる管理部の方と初顔合わせとなりました。
泉北ホームではお金のプロが担当してくれる
なんと管理部の部長さんが担当してくれることに！たしかに大御所・・！これは頼もしい！
泉北ホームでは、ファイナンシャルプランナーの資格を持っていたり、銀行に勤めていた住宅ローンのプロが専属で担当してくれるとの事で、ド素人の私たち夫婦にとって頼もしい限りです。
金利が安い銀行が良い？
住宅ローンには、「変動金利」「固定期間選択金利」「全期間固定」の３つの金利タイプがあります。
2020年7月現在、金利は最低相場で推移しているとの事で、住宅ローンを組むこと自体は良いタイミングのようですね。
新規借入ランキングで見ると、
1位 auじぶん銀行「変動金利 0.380% ～ 0.410%(通期引下げ型)」「固定金利選択型(10年)0.520% ～ 0.550%(当初引下げ型)」
2位 住信SBIネット銀行「変動金利 0.410% ～ 0.510%(通期引下げ型)」「固定金利選択型(20年)1.400% ～ 1.500%(当初引下げ型)」
3位 新生銀行「変動金利 0.450%」「固定金利選択型(5年)0.750%」
4位 ARUHI「全期間固定（35年）0.900%【フラット３５（保証型）S】」
5位 りそな銀行「変動金利 0.470% ～ 2.475%(通期引下げ型)」「固定金利選択型(10年)0.645% ～ 3.300%(当初引下げ型)」
パッと見、金利が安い「auじぶん銀行」や「新生銀行」を選びたくなりますが、住宅ローンを利用する条件として「団体信用生命保険（団信）」に加入を求められる事が多いようです。
団体信用生命保険も重視していきたい
「団体信用生命保険」とは！
住宅ローンの契約者が返済中に亡くなってしまったり、高度障害状態になった時に、ローンの残高を肩代わりしてくれる「住宅ローンの生命保険」です。
例えば、あまり聞きたくない病名が並ぶ「3大疾病（がん、脳卒中、急性心筋梗塞）」で働けなくなった場合、一定期間の返済が保証されたり、保険金で住宅ローン残高が精算されたりする「3大疾病保障 特約付き団信」など、調べれば調べる程、色々と出てきます。
ただ我々夫婦は、すでに生命保険に入っていますので、見直しを行って、どのプランが一番お得になっていくのか、今後しっかりと見極めていかねば、ですね。
「りそな銀行 変動金利型」を進められる
諸々を含めた費用を、住宅ローンで支払っていかなければいけません。
我々夫婦の希望としては、現在住んでいる賃貸マンションの家賃「6万円台」より、月々の返済を低くしたい。
そのためには、頭金はどれだけ出したらいいのか。どの銀行で住宅ローンを組めばいいのか、金利プランはどれを・・って感じで話を進めていきます。
月々の支払が6万円以下になるように「頭金を〇〇万円」だし、35年ローンで借りて、繰り上げ返済を行う形で行きたいと、話がまとまっていき、
最終的に「りそな銀行 変動金利型」を進められ、事前審査の書類を書きました。
上記のランキングで5位にランクインしていた「りそな銀行」
融資手数料型限定となりますが、「団信革命セット」というプランがお得なのだそうです。
「融資手数料型」って、また新しい単語が出てきましたが、「低い金利で長く借りて、月々の返済額を抑えたい方」にオススメのプランとの事。
色々と知らない事ばかりで、勉強になった1時間30分でした。
合わせて読みたい関連記事
泉北ホームの家が出来るまでの道のりを、営業さん、設計士さん、ICさんとの打ち合わせ内容や感想を交えて、時系列に沿って書いています。
半年間に渡った、打ち合わせの流れを確認出来るようになっています。皆様の参考になれば幸いです！
最後に しっかりと知識を持って挑みましょう
ただですね、はいはいって聞いてるだけでは駄目だなっと。こちらから色々と質問したり検討している住宅ローンについて、ガッツリと聞くくらいじゃないと話が進みません。
今、猛烈に反省しています。
次回「泉北ホームとの打ち合わせ⑧間取りプラン検証 インナーバルコニーの有無」に続きます。
